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装修指南

倒挂2000+元/㎡!合肥市区1.4万/㎡装修房要卖!买房

作者: 合肥楼市

市场虽有冷风袭来,但似乎并不影响限价盘发光发热。

近日,合肥市区爆出了多个限价盘热盘即将开盘,一时间引起业内关注,准备近期买房的朋友们建议留点心!

NO.1 |

瑶海区信地城市广场终于要开!首付确定了!

信地藏龙阁是最近比较火的楼盘之一,该项目13#住宅楼要开。根据最新消息,首付比例要5成以上!

上周六信地藏龙阁启动验资,高层32层,验资户型面积93-135㎡。

9月10日,信地城市广场备案13#楼,180套精装高层,毛坯均价12000元/㎡,装修均价2000元/㎡。

信地藏龙阁上一次备案是在2015年,毛坯备案均价9578元/㎡,捂盘近3年时间,较此前价上涨了4421元/㎡!

按照均价1.4万/㎡,最小建面93㎡,一套房总价130万,若按最低首付5成计算,首付款至少需要65万元。

据工作人员介绍,瓷砖电视背景墙图案家装服务app哪个好预计该项目本月就会加推,13#高层推完后,后期项目还剩4栋楼(2栋高层、2栋小高层)。

对于不太了解该项目的朋友们,主要和大家说说信地藏龙阁的性价比主要体现在哪些方面?

1.价格优势:合肥市区1.4万/㎡精装高层,实属不多见。

据安居客二手房数据,信地藏龙阁10月份二手房价格为16215元/㎡,新房与二手房倒挂2215元/㎡。

2.双地铁加持,距离地铁1号线合肥火车站站、2号线东五里井站直线大约1公里左右。

3.商业氛围较为浓厚,项目自带商业,周边有中绿广场、胜利广场、安徽大市场等商业,人流量较高。

4.教育方面,该项目中小学学区分别为临泉路一小、合肥38中北校区。

要说项目缺点,除了距拿地过去14年时间外,该项目曾有过维权记录,提醒大家要综合考影视墙装修图片虑。

NO.2 |

瑶海毛怎么学设计装修房子坯均价直奔1.7万/㎡!

进入2018年下半年,瑶海区房价不断被刷高,价格洼地的帽子已渐行渐远!

瑶海区老盘所剩无几,文一云溪湾、金科海昱东方处于清盘之势,海尔智慧公馆装修房虽1.25万/㎡,但没有全款很难买,开盘无期。

保利熙悦府备案价1.73万/㎡,占据双学区和显著地段优势。此前,据置业顾问介绍验资100万,全款优先。

2018年瑶海区纯新盘陆续备案,成交房价1.2-1.3万/㎡的瑶海区已经翻页,毛坯均价直奔1.7万/㎡。

1.美好时代,9月份将装修备案改为毛坯备案,均价1.32万/㎡。

2.安建翰林天筑,毛坯备案均价13199.57元/㎡,装修均价3500元/㎡,均价1.67万/㎡。

3.禹洲郎溪上里,毛坯高层,备案均价1.57万/㎡。

4.城建琥珀东华府,备案06#毛香港装修公司名称大全坯跃层,54套房源,毛坯均价1.69万/㎡;备案错装修效果图大全图片09#毛坯洋房,28套房源,毛坯均价1.67万/㎡

目前,瑶海区还剩两大纯新盘未备案,禹洲珑玥湾、保利海上明悦住宅楼面价突破1.2万/㎡。预计年底将入市,很可能卖1.7万+/㎡。眼下,瑶海区的买房形势可以说很明朗了。

NO.3 |

包河1.45万/㎡楼盘即将再推!

上午,微博上有人曝料,包河贡院计划于本月底(10月)-11月初再次加推!

我致电该项目售楼处下午了解到,贡院目前所剩房源不多,目前加推具体时间没出来。当我询问:首付3成是否能买?置业顾问表示首付也不能确定,只告知目前还有少量房源在售。

还记得9月21日,贡院首开了6#、7#楼,392套房源,建面约80-125㎡,均价14500元/㎡。

当天晚上在网上选房,选房顺序为:全农村普通室内装修图片款客户先选,其次首付5成开始选,3成首付最后选,有同事的朋友就国标装修水电安装标准是3成首付买到的。但,这次3成是否能参与还得打一个问号!

当下,相较于周边众多2w+的楼盘,比如建发雍龙府、融侨观澜、金辉庐州云著等,贡院成为进入包河区的最低门槛。

我认为贡院受到诸多关注因这两点原因:

1.价格优势,目前合肥县域肥西均价都1.4万/㎡左右,贡院1.45万/㎡,在市区也只能捡捡瑶海老盘和新站楼盘了。

2.贡院地段、交通都还不错,位于繁华大道与北京路交口,距离地铁5号线北京站路较近,自带特色商业街区,到高铁、天鹅湖等商圈也比较方便。

NO.4 |

结语

当下的合肥市场,高价盘入市很难走量,大部分的限价盘又一房难求。

对于购房者来说,买房比较痛2018最流行的装修风格图片苦。一方面,限价盘单价“美丽”,但是有首付要求,门槛高;另一方面,地王盘启动,双休日噪音施工时间突破区域红线,加上利率上浮,买房成本越来越高。

建议购房者要清除自己的需求和预算,比如刚需,无外乎考虑价格、交通、生活氛围等,改善更多考虑的是配套、环境、产品等,而投资客在当下的调控背景下,谨慎为好。

如果你有买房问题,

可以加房管家微信详聊~

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