楼市，历来就是多方利益博弈之场所！
ROUND3!福州开启价外价捆绑精装修博弈战第三回合！第一主角：世茂。
这两天，福州人的朋友圈或许已被一大波“维权者”到世茂营销中心及相关方面“散步”攻占。
为何是ROUND3？是时候好好梳理梳理了。
ROUND1
揣着明白装糊涂！
一夜跑步进入全面精装修时代
“全款的进，贷款的等，公积金的请回去”。风靡一时的买房段子，甚是形象为我们描绘了2017年底2018年初福州市场不可谓不疯狂的场景。
当时，福州人再度开启抢房模式。在资产保卫战中，他们的脸上写满了焦虑、焦躁，与不安。
狡黠如部分KFS，放招了。
放了啥大招？从福州市12345便民服务平台上，权且可以管中窥豹：说商道市发现，自2017年下半年以来，此类投诉不说井喷装修吊顶价格表却也差不离了。投诉KFS的主要集中在1，不能使用公积金；2，双合同，即所谓的阴阳合同，在正常的房款之外，捆绑精装修费用，费用一平米最少4000元，且精装修费用基本须一次性付清；3，车位捆绑，少则1个，基本上30万+，多则2个。
福州市12345便民服务平台截图，世茂璀璨天城当时屡被投诉拒绝办理公积金贷款
虽然明令禁止，但不得不承认，捆绑高价装修确实是KFS变相涨价的不可描述的有限方式。因此，不在少数的人戏称，福州城，一夜间跑步进入精装修时代。
“功臣”都有谁？在福州市12345便民服务平台上，不在少数的KFS被约谈。说商道市整理发现，以世茂为代表的多个项目反复被投诉，涉及了拒绝公积金贷款及高价捆绑精装修。
据了解，当时，福州出现的高价捆绑装修1万公积金可以贷款多少，价格多在4000元/平、5000元/平。认真比较起来，福州市场虽也不乏699元/平的装修报价，但上1000元/平的可谓司空见惯，不过，超2000元/平这条线的已不多见。
只是，不知4000元/平的装修将是多高端的一个标准？！
不过，福州人赫然发现，像是商量好似的，倏忽间，捆绑精装修的KFS甚是默契地把精装修费用降到了4000元/平以内，多在3900多，但就是不过4000元/平这条线。
ROUND2
暗流涌动
价外价的攻守战
有人想保，有人想守，多方利益博弈下的福州楼市，暗流涌动。
价外价的攻守战仍以屡被投诉的世茂领衔第一主角。闽侯县有关方面对此的定性是：根据相关规定，装修价格原则上不得超过4000元/平方米，由评估机构经市场询价后综合确定。
不过，闽侯县有关方面“可以认定（世茂璀璨滨江装修多大分贝属于扰民）装修价格未超出政府规定的装修标准”的说法有待商榷。理由如下截图所示。
ROUND3
涨与跌之间
高价捆绑精装修之痛
博弈仍在持续。同时，捆绑精装修后遗症也开始浮出水面。
说商道市认为，价外价捆绑精装修，还强制签“自愿”承诺，无非面临着两种状况的演绎：1，后期，房子涨价，不排除有这样的“神操作”——想“反悔”的KFS以各种理由起诉购房者，试图收回已经涨价的房子。2，后期，房子跌价了，若你是买家，你会怎么做？
此一时彼一时，福州市场当下的行情，你懂得。本文起首提及的“维权”，如无意外，即属于第二种演绎了。
别轻易尝试去“放大”买家的“维权”，你只需知晓：房子是特殊商品。
不单如此，捆绑精装修后遗症实际上还面临着：实际河南装修公司加盟交房时的“货不对版”。4000元/平的装修标准，说商道市不懂，将是多高端的一个标准？！若是与买家的预期相差过大，恐到时又将掀维权潮。
ROUND4
畸形商业的畸形表达？
博弈仍将持续
改个名字大家心情就没那么堵了，叫非毛坯房。
虽是一句戏称，却饱含了太多的无奈。
不得不承认，高价捆绑精装修确实是KFS变相涨价的不可描述的有限方式。
网传的闽侯涉事楼盘的“妥协”，尚待证实
说商道市觉得，为商之道，首先应在于对消费者的感恩心情，因为收获，所以懂得感恩；只有感恩，才能深得消费者之心。好品牌+好品质，才叫好房子。商有商格。高价捆绑精装修，体现的是畸形商业的畸形表达。既是畸形，就有坚决戳穿它的必要。
楼市，多方利益博弈。福州的这场北京房屋装修合同范本价外价捆绑精装修博弈战显然仍将持续，静候ROUND4。
最后，说商道市提请前车之鉴：
2017年，福州发生了一起引起业内外广泛关注的XXX事件。福州南一盘，即因高价捆绑精装修，福州市房管局联合市物价局、市不动产登记中心和仓山区房管局等对该项目开发企业进行多次约谈，并通知企业整改。据悉，该企业报告已采取停止项目销售、交还预售许可证、重新按精装修标准申报价格备案、办理客户退订、退款手续等措施深入进行整改。
根据相关规定，开发企业销售商品房要按物价部门备案的价格销售商品房。商品房实际销售价格不得高于备案价格。不得以委托装修、搭售地下车位、储藏间等捆绑搭售及采取限定方式销售商品房，迫使买受人接受商品房价格及其它价格。欧式电视背景墙图片
说商道市，有一说一
