“对老百姓来说，买房子是一辈子的大事，一定要慎之又慎。”10月10日，宁波镇海区司法局一名王姓调解员唏嘘不已。他刚调解了一起案子，当事人挺着孕肚被迫搬离当时只付了6万元定金的婚房。因为房价涨了，房东不卖了。
房价最要紧
合同其他内容基本没看
这套房子位于宁波市镇海区恒大山水城，100来平米，做婚房挺合适。
“我们前前后后看了一年多的婚房，最后选在这里。”孙女士和丈夫去年8月通过中介看上这套房子的时候尚未结婚。面积、朝向、户型、价格都挺符合两人的心理预期，就决定买了。
△图片源自视觉中国
于是，去年8月，两人通过中介和卖家周先生签订了购房协议。
这份协议签得挺潦草。主要只约定了两件事：房屋总价90万；一方如违约，需要向对方支付6万元违儿童房榻榻米装修图片上饶十大家装公司约金。
孙女士回忆：“当时，房子还没有交付，交付后由开发商在交付后统一办理房产证。当时估计在2018年5月左右办房产证。我们口头商量好，等房产证下来，再去办过户。”
孙女士和伴侣都是第一次买房子，小两口认为，房价是最要紧的。他们坦言：“合同其他内容基本没看，就签名了。”
合同签订后，他们当天就给周先生的银行账户汇去6万元定金。两人认为，买房的事算是尘埃落定。
装修后全家搬了进去
不料房价涨了，房东不卖了
去年年底，房屋交付了，开发商已经进行了简单装修。买空调，买家具……小两口又陆陆续续花了5万元并欢天喜地地住进去。
搬进新房，办了婚礼，孙女士又怀孕了，父母从老家过来照顾给小家庭做后勤……一切都顺风顺水。
小厂房办公室装修图片区里其他邻居的房长沙家装公司产证也办下来了，孙女士就催着周先生继续履行合同，办理房屋过户。
不料，周先生再三推诿。
微信、电话沟通了几次，房东周先生态度变得坚决——“这房子，我不卖了。”
“合同也签了，定金也付了，我们都搬进来住了，你怎么可以不卖了呢？”孙女士急了。
周先生也振振有词：“房产现在还是我的，我愿意按合同进行赔偿。赔你6万元定金就够了。”
房东愿意赔偿的原因很简单——房价涨了。类似户型楼层的房子，已经从当时的每平米8000元涨到了13000元左右，按一百平米算，涨了50万左右。
等着生产的孙女士急得如热锅上的蚂蚁，坚决要求继续履行合同。房东也不是省油的灯，沟通不成，找了人到房子里闹，要求孙女士一家搬走。孙女士一家烦不办公室装修合同下载胜烦，尤其是老人，又气又怕。2017全国装饰公司排名
解除合同，卖家赔了20万
调解员感慨：“买家很大意很天真！”
经过当地司法所调解，双方最后同意解除合同，卖方周先生一次性赔偿买家人民币20万元。这20万元，包括了孙女士夫妇此前支付的6万元定金和5万元装修费。
合同解除后，周先生又将该套房屋挂牌出售，顺利的话，将多赚40来万元差价。孙女士一家的处境则要糟糕很多，同样的价格，买不到相似的房子了。无奈之下，只能临时找了出租房安顿一家子，身心俱疲。
调解员说：“调解是双方自愿的，对双方最后商量的赔偿金额，我们调解员也不好多干涉。孙女士已经进入孕晚期，更多地是想早点息事宁人，了结此事。如果上了法庭，赔偿的话，赔偿金额应该不止这个数。从以半开放式厨房装修图片往的判例看，买卖过程中的房屋增值部分可认定为自己怎么做室内设计不当得利，法院往往倾向归买家所有。这些道理我们也都讲了。可是，孙女士快临盆了，希望尽快结束这起买房风波，不想再走诉讼途径了。”
调解过程中，调解员发现，孙女士夫妻买房时的确很大意很天真。签合同时，他们只关心了两件事：房价多少，定金要付多少。
定金约定为房价的10%-20%较合适
细化违约责任
“这个案子，并不是特例。对我们基层调解机构来说，房屋买卖引发的矛盾在日常调解中占了相当大的比例。特别是房价波动大的背景下，类似的案子就更多了。”调解员分析。
调解员说，二手房交易，买卖双方不要把一切建立在对彼此的信任上，风险太大。
房屋买卖合同受合同法保护，里面的约定5d装修设计软件app条款一定要慎重，一旦发生合同纠纷必然有较大经济损失。
“定金比例装修房子噪音有规定的约定，也一定要注意。”调解员说，几乎每个买家在买房时，都会缴纳定金。孙女士买房时只交了6万元定金，相比90万的房屋总价来说，不到7%，相当不合理。一般来说，约定在10%-20%是比较合适的。购房人缴纳了定金后，如果任何一方违约导致合同无法履行，则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。假设孙女士当时按房价20%的比例支付定金，即18万，那卖家违约，就这一项至少也要赔偿18万元违约金。
调解员分析，对买房来说，如果资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金新家装修风格图片，如总价的20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。反之，由于定金罚工商银行有装修贷款吗则是把双刃剑，如果买家买房时贷款比例高，且没有较大把握办理房贷，应当适当降低定金的支付比例。一旦贷款无法办理，如果没有其他约定，将导致需要向卖方承担违约责任。
调解员说，还有重要的一点是明确违约责任。除了定金罚则外，可以根据具体情况进行细化约定。以孙女士的这份购房协议为例，当时明知从协议签订到完成房产证过户需要一年左右时间，房价可能出现波动，双方完全可以就一方违约的情况下，房价上涨部分的利益分配做约定。
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来源：宁波晚报
责编：侯玮
编辑：冯晨希
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