闲置的房屋免费给好友居住,搬出时却向我索要装修费用,合理吗?
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我们今天一起来看一下关于闲置房屋的那些事,李阿姨因为好心把自己置多年的房屋免费给好友居住之后,好友居住几年之后,搬出来却反而向李阿姨索要居住期间的装修费用,这样的要求真的是合情合理的吗?相信很多人都遇到过这样的情况,但是你真的都解决对了吗?
首先来看一下有没有租赁合同,租赁合同并未要求一定需要采取书面形式,当事人未采用书面形式的,视为不装修详细预算计算定期租赁。承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
再来看装修费用相关规定:装饰装修一般分为两类:未形成附和的装饰装修;已形成附和的装饰装修。附合是添附的一种,主要指指不同所有人的财产密切的结合在一起而形成新的财产,对原物虽然尚能辨明,但无法分离或分离后会大大降低新物的价值。
对房屋的装饰装修一般都是动产与不动产之间的附合,对于该部分装饰装修物归属划分问题,以及丧失所有权的一方是否可以请求赔偿或补偿的问题,法律具有如下规定:
1:承租人未经出租人同意装饰装修或扩建而为之,该行为构成侵权。
所有装阳台装修效果图小户型饰装修费用均由承租人自行承担,不得请求赔偿或补偿,并且出租人有权请求承租人恢复原状或赔偿损失。
2:租赁合同无效的情况下,承租人经出租人同意装饰装修的:
若装饰装修未形成附合,该部分动产由承租人所有。出租人同意利用的,可折价归出租人所有;出租人不同意利用的,则由承租人拆除,由此造成房屋毁损的,应由承租人恢复原状。若装饰装修物已形成附合:出租人同意利用的,折价归属于出租人;不同意利用的,由双方按导致合同无效的过错分担现值损失。(现值损失:指合同被认定无效时,装饰装修的现存价值。)
3:若租赁合同解除,则视导致合同解除的具体原因分别处理:
若出租人违约,则承租人有权请求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失(残值损房子装修基本流程失:指合同解除时,装饰装修的剩余价值);若承租人违约,承租人不得请求赔偿上述费用,但若出租人同意利用的,应在利用价值范围内适当补偿;若双方均有违约行为,则由各自过错比例承担责任;若双方均无过错,则由双方按照公平原则分担。
最后,若是在未经你同意的情况下进行的装修,你可以要求其进行拆除,且无需支付任何的费用。若该装修给你带来任何损失,你还可要求其赔偿。因为没有正式的租赁合同,你还可以要求其支付适当的房屋使用费。
这样解释之后大家都明白了吗?如果还有什么不明白的请私信或者留言给我,我会帮大家解决的,也欢迎大家互相交流讨论一下,感谢您的阅读,您的每一次阅读,点赞或者转发,都是对小编最大的支持,也请大家一95小户型装修效果图片直持续关注我哦!